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開(kāi)發(fā)商交房慎之又慎律師自薦上門(mén)專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)

    日期：2006-07-26     作者：何非    閱讀：2,502次

近日，杭州一些房產(chǎn)公司陸續(xù)收到了來(lái)自一些律師事務(wù)所的傳真，并非涉及法律訴訟，而是律師們的“毛遂自薦”：他們能為開(kāi)發(fā)商提供專(zhuān)門(mén)針對(duì)交房的法律服務(wù)項(xiàng)目，將開(kāi)發(fā)商頭痛的交房法律風(fēng)險(xiǎn)，降到最低程度。

現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商都開(kāi)始意識(shí)到品牌和自身形象，也越來(lái)越注重交房這一環(huán)節(jié)，“交房對(duì)我們來(lái)說(shuō)就是交卷，到底成績(jī)?cè)趺礃右獦I(yè)主說(shuō)了算，如果業(yè)主不滿(mǎn)意，那公司的形象就會(huì)受到很大的損失?！比A立地產(chǎn)的副總裁邱小平說(shuō)道，上個(gè)月華立地產(chǎn)的兩個(gè)項(xiàng)目爵士風(fēng)情后面標(biāo)段500余套和東方俊園一期450套交房，“我們對(duì)交房非常重視，留三個(gè)月的時(shí)間自檢，洗手間、廚房都做了養(yǎng)水處理觀察滲漏情況，物管與項(xiàng)目公司開(kāi)了好幾次協(xié)調(diào)會(huì)，最后整個(gè)交房過(guò)程還比較順利。據(jù)我所知，有些公司甚至在交房半年前就開(kāi)始準(zhǔn)備了?！薄叭藗冑?gòu)房的自住需求越來(lái)越明顯，樓盤(pán)造好后，開(kāi)發(fā)商的承諾有沒(méi)有兌現(xiàn)，或是‘物超所值’，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就顯得更加重要了。”省城建房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)部的湯凱表示，“交房不順利，對(duì)開(kāi)發(fā)商的后續(xù)銷(xiāo)售和公司品牌都會(huì)產(chǎn)生影響。以前有一些樓盤(pán)交房時(shí)出現(xiàn)了不少問(wèn)題，致使業(yè)主有很大的意見(jiàn)?！?/p>

開(kāi)發(fā)商和業(yè)主共同關(guān)注交房，讓一些專(zhuān)業(yè)律師事務(wù)所看到了商機(jī)。據(jù)浙江騰飛金鷹律師事務(wù)所介紹，他們?yōu)榇藢?zhuān)門(mén)制定了“交房法律風(fēng)險(xiǎn)控制服務(wù)計(jì)劃”?！艾F(xiàn)在我們發(fā)現(xiàn)交房問(wèn)題比較突出，就把原先的這一項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容擴(kuò)大，就交房這個(gè)環(huán)節(jié)開(kāi)發(fā)出一整套的解決方案?！痹撀蓭熓聞?wù)所主任金鷹說(shuō)。據(jù)了解，原先也有很多律師事務(wù)所參與到房產(chǎn)開(kāi)發(fā)中來(lái)，但往往是給開(kāi)發(fā)商提供全程法律顧問(wèn)，而現(xiàn)在一些律師事務(wù)所則單獨(dú)將交房這一環(huán)節(jié)切出來(lái)，成為了獨(dú)立的服務(wù)項(xiàng)目。這一塊業(yè)務(wù)潛力巨大，目前已經(jīng)有七八個(gè)項(xiàng)目了。這筆業(yè)務(wù)量起碼占到我們新增業(yè)務(wù)量的70%。”金鷹表示。

在律師看來(lái)，與以往相比，現(xiàn)在交房中出現(xiàn)的問(wèn)題更加復(fù)雜，必須在前期就要介入，“我們會(huì)在交房前一年到半年時(shí)間就介入，主要包括物業(yè)配套、前期審批、一戶(hù)一驗(yàn)等，在交房前期，我們還會(huì)跟老總們一起去現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行抽驗(yàn)，盡可能地在問(wèn)題還沒(méi)有出現(xiàn)的時(shí)候就化解掉，以使樓盤(pán)交付做到盡量完美?！睋?jù)金鷹介紹，有些客戶(hù)，他們已經(jīng)溝通兩年時(shí)間了。