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律師駁斥物業(yè)協(xié)會曲解《物權(quán)法》要求其道歉

    日期：2007-11-22     作者：北京日報    閱讀：2,136次

    日前，年過半百的北京友邦律師事務(wù)所律師吳樹友趕了回“時髦”——在房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站搜房網(wǎng)上開了博客。吳律師的首篇“博文”就向中國物業(yè)管理協(xié)會開了“炮”，稱物業(yè)協(xié)會發(fā)言人為維護(hù)行業(yè)不當(dāng)利益曲解《物權(quán)法》，應(yīng)該向社會道歉。

日前，這位操著東北口音的律師對記者說，中國物業(yè)管理協(xié)會本月7日發(fā)表發(fā)言人談話，稱住宅小區(qū)停車費不能簡單地歸業(yè)主所有，這完全是無稽之談，是物業(yè)協(xié)會為幫助其會員單位達(dá)到長期霸占小區(qū)停車費、占有非法利益的目的而故意曲解法律。

對于物業(yè)協(xié)會“《物權(quán)法》實施前，(業(yè)主要求停車費收益)缺乏相應(yīng)法律規(guī)定，不應(yīng)討舊賬”的說法，吳樹友認(rèn)為，《民法通則》在描述財產(chǎn)所有權(quán)時明確了“所有者得利”的原則，即誰擁有停車位的產(chǎn)權(quán)停車費就歸誰，與《物權(quán)法》的實施時間無關(guān)。此外，在《物權(quán)法》之前實施的《物業(yè)管理條例》也明確規(guī)定，物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備收益屬業(yè)主所有，停車費歸業(yè)主確定無疑。

北京憶通律師事務(wù)所律師秦兵也表達(dá)了類似的觀點。對“經(jīng)濟適用房和普通住宅小區(qū)物業(yè)收費偏低，物業(yè)公司入不敷出”等說法，秦兵認(rèn)為，如果物業(yè)公司認(rèn)為無利可圖可以終止服務(wù)，撤出小區(qū)。業(yè)主則可通過市場選擇成本低、服務(wù)好的物業(yè)公司，這樣既保護(hù)雙方利益，又體現(xiàn)了公平原則。

長期從事維護(hù)消費者權(quán)益工作的邱寶昌律師認(rèn)為，停車費歸屬是物業(yè)收費矛盾的延伸，前期物業(yè)費是由開發(fā)商和物業(yè)企業(yè)“合謀”確定的，業(yè)主沒有話語權(quán)卻是最終的義務(wù)承擔(dān)者，這必然帶來業(yè)主與物業(yè)企業(yè)的矛盾。要從根本上解決停車費矛盾，首選的方案就是廢除包干制，物業(yè)管理實施酬金制。物業(yè)企業(yè)定期向業(yè)主公布包括停車管理在內(nèi)的服務(wù)成本，業(yè)主按成本再支付一定比例利潤。賬務(wù)透明才能贏得信任，減少矛盾。