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《上海律師》
業(yè)內(nèi)動態(tài)
小區(qū)休閑場地被車位占 律師稱：公共利益不能侵犯
日期：2007-12-10 作者：記者 章亞鈞 閱讀：2,838次
來電顯示：家住市區(qū)陸家苑的許先生致電本報“黨報熱線”，反映該小區(qū)12幢后面原本有一塊綠化帶圍成的場地，小區(qū)居民平時都在這里休息、活動，可現(xiàn)在物業(yè)公司擅自將該場地劃成了停車位，居民們意見很大。“居民樂園”變停車場
12月2日下午2時許，記者來到陸家苑核實情況，幾位正在上班的居民聞訊都請假回家倒“苦水”。他們帶著記者來到12幢后面，記者看到，一個鋪了地磚、由綠化帶圍成的場地被打了一個通道，用白漆在場地四周設了17個車位?！爱敵?，房產(chǎn)公司將這塊場地作為優(yōu)勢宣傳，我們大家也是沖著這場地來的，現(xiàn)在不經(jīng)業(yè)主同意，說劃走就劃走，我們肯定有意見！”居民許先生說。據(jù)了解，以前每到傍晚，小區(qū)內(nèi)老人、小孩都在這里活動，可現(xiàn)在，隨著車位劃定，汽車將居民都趕走了。
正在草地上曬太陽的吳阿姨說，由于怕踩壞草皮，以前她們不會到草地上活動，但現(xiàn)在場地被汽車占了，沒辦法。
由于場地四周停汽車，中間還有部分活動空間，在這里玩慣了的孩子放學后還會來玩耍，居民孫女士擔心駕駛員倒車時，會對孩子安全帶來隱患。
物業(yè)：目的是管理亂停車
“這是沒有辦法的辦法。”陸家苑所屬的新都物業(yè)公司負責人朱先生在接受記者采訪時顯得左右為難。他告訴記者，隨著小區(qū)購車家庭越來越多，無處停車現(xiàn)象已十分突出，“路上都停滿了，就算該場地不劃車位，車子也會停進去的，劃車位是為了好好管理車子亂?，F(xiàn)象。對于居民質(zhì)疑物業(yè)公司劃車位收費之說，朱先生表示停車費每晚才收2元錢，所以不是為了商業(yè)利益?！叭绻芏嗑用癫煌猓@事還是可以再商量的?！敝煜壬詈笳f。
采訪時，正在場地停車的孫先生認為，一些居民有意見，是因為自己沒車停而心理不平衡，“用不著這樣小心眼啊，如果你以后也要停車呢？”
也有居民表示理解。居民李先生說，雖然自己目前尚未購車，但小區(qū)停車難是有目共睹的。李先生認為，如果不將場地劃為車位，汽車都停在過道上的話，一旦發(fā)生火災，怕是堵得消防車都開不進來?！?/p>
□律師說法
浙江君度律師事務所律師在接受記者采訪時說，擅自改變小區(qū)公用設施用途，首先是違背承諾的行為。根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)公司確需改變公共建筑和公用設施用途的，應當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關手續(xù)。其次，即使業(yè)主大會討論同意了，該項收益也應歸業(yè)主共有。新實施的《物權法》第74條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”
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